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Rasante Talfahrt der Hypothekarzinsen |
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Schon lange nicht mehr so günstig wie jetzt ist die Finanzierung von Wohneigentum. Der mittlere Referenzzins für eine fünfjährige Festzinshypothek ist im vierten Quartal 2008 von 4 auf 3,3 Prozent gesunken, wie das das Hypotheken-Barometer des Internetvergleichsdiensts Comparis zeigt. Die Wohneigentümer interessieren sich dank des günstigen Zinsniveaus wieder vermehrt für Festhypotheken.
Das von Comparis veröffentlichte Hypotheken-Barometer weist auch eine Verbilligung der zehnjährigen Festhypotheken aus. Sie mussten im vierten Quartal noch mit 3,9 Prozent verzinst werden nach 4,4 Prozent im Vorquartal.
Variable Hypotheken büssen Vorteil ein
Weniger steil abwärts ging es dagegen bei den Zinsen für die variablen Hypotheken. Diese verbilligten sich um 0,2 Prozent, wie der vierteljährliche Vergleich ausweist. Damit waren die variablen Hypotheken die im vierten Quartal nur noch mit 0,1 Prozent Preisvorteil die günstigste Finanzierungsmöglichkeit.
Entsprechend dieser Preisentwicklung fand die Renaissance der variablen Hypothek ein jähes Ende, wie Comparis weiter mitteilte. Die Nachfrage nach diesem Finanzierungsmodell halbierte sich im vierten Quartal von 22 auf 11 Prozent.
Nachfrage nach Festhypotheken steigt
Deutlich häufiger waren dafür die Anfragen nach Festhypotheken in der Hypotheken-Börse von Comparis. 81 Prozent der Wohneigentümer erkundigten sich nach diesem Finanzierungsmodell; im dritten Quartal waren es noch 67 Prozent gewesen.
«Die Leute glauben, dass die Talsohle bei den Zinsen erreicht ist und wollen sich darum wieder fest binden», meint Martin Scherrer, Bankenexperte bei Comparis. Angesichts des attraktiven Zinsniveaus ist dies keine Überraschung.
Im aktuellen tiefen Zinsumfeld wären jedoch Liborhypotheken durchaus eine attraktive Variante der Wohneigentumsfinanzierung, denn derzeit gibt es keine Anzeichen, dass die Zinsen bald wieder steigen.
Die Talfahrt der Hypothekarzinsen wurde durch die Zinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank ausgelöst. Die Notenbank hat die Leitzinsen seit Oktober 2008 vier Mal gesenkt. Das Zielband liegt mit 0 bis 1 Prozent so tief, wie seit 2004 nicht mehr.
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