Tiefere Mieten im Kanton Zürich erwartet
Gute Nachrichten für Mieterinnen und Mieter im Kanton Zürich. Die Zürcher Kantonalbank (ZKB) senkt den Richtsatz für variabel verzinsliche Hypothekardarlehen im Wohnungsbau um ein Viertel-Prozentpunkt auf drei Prozent. Der Satz ist vor allem als Referenzgrösse für die Mieten wichtig, Hausbesitzer dagegen finanzieren ihr Wohneigentum vor allem über Hypotheken mit festen Laufzeiten und Zinssätzen.

Die ZKB als grösste Kantonalbank der Schweiz begründet die Zinssenkung mit den weiterhin sehr tiefen Zinsen am Geld- und Kapitalmarkt sowie der schleppenden Konjunktur. Der neue variable Hypozins von 3% gelte für bestehende Darlehen ab 1. September, teilte die ZKB am Dienstag mit.

Sie folgt mit der Anpassung nicht überraschend der Berner Kantonalbank (BEKB), die ihr Zinsband letzte Woche gesenkt hatte. Sie hat ihren Referenzzinssatz für die Mieten neu bei 2,75% festgesetzt. Die Basler Kantonalbank schloss sich am Dienstag dem Zinsschritt bereits an und ging ebenfalls auf 3 Prozent herunter.

Vor allem politischer Zinssatz
Der variable Hypothekarzinssatz der meisten Kantonalbanken liegt seit rund einem Jahr bei 3,25 Prozent. Mit 2,625% bietet die Migrosbank derzeit den tiefsten variablen Hypozinssatz an. Weitere Kantonalbanken dürften in den nächsten Tagen dem Beispiel der Zürcher folgen und die Hypozinsen weiter ins Rutschen bringen. Die ZKB ist das zweitgrösste Hypothekarinstitut der Schweiz.

Der variable Hypothekarzins spielt angesichts der tieferen Sätze für Festhypotheken bei der Eigenheimfinanzierung kaum noch eine Rolle. Die Grossbanken veröffentlichen gar keine Zinssätze für variable Hypotheken mehr; sie dienen den Banken nur noch als Richtsätze für Hypothekardarlehen. Der variable Hypozins ist damit ein eher politischer Satz und vor allem für die Mieter von Bedeutung. Bei der Zürcher Kantonalbank laufen noch rund 11% der Finanzierungen über variable Hypothekarzinsen, der Rest sind Festhypotheken.

Mieten sollten um 2,9 Prozent sinken
Der Schweizerische Mieterverband verlangt von den Kantonalbanken schon seit längerem einen tieferen Hypozins. Er erachtet 2,75% als faire Richtgrösse. Die Margen seien zur Zeit weit überrissen, sagte Peter Macher vom Mieterverband.

Geht der Hypozins beim derzeitigen Zinsniveau um ein Viertel-Prozentpunkt zurück, so sollten die Mieten laut Mieterverband um 2,91% sinken. Die Vermieter können allerdings gestiegene Kosten seit der letzten Zinssenkung dagegen aufrechnen.

Quelle: http://www.nzz.ch/2005/06/07/wi/newzzE9NXCZ6T-12.print.html